大里商圈君大悅  大里買屋 / 大里買房 - 大里15期君大院三房平車西屯收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1785 萬 (含車位價)
參考單價：36.83 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君大悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.87 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：22.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2504 元/月
鄰近學校：大里國小
鄰近公園：大里運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於大里核心地段，鄰近國道 74 號快速道路，通勤台中其他區域便利。 2. 社區品質高：屋齡僅 7 年，管理嚴謹且住戶單純，環境清幽，居住舒適度佳。 3. 生活機能完善：鄰近大里國小、運動公園及商圈，日常采買、就學、休閒皆便利。 4. 格局與車位：3 房 2 廳 2 衛配置實用，車位為坡道平面式，且含在坪數內，對家庭或車主友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 36.83 萬/坪，在大里區房價中屬較高單價，預算門檻較高。 2. 樓層影響：4 樓屬於中低樓層，相較高樓層可能易受噪音、粉塵或採光影響。 3. 標題資訊混淆：標題提及「西屯收租套房」，但地址實為大里，可能導致購屋者對投資標或地段產生誤解。 4. 管理費疑慮：2504 元/月若為總額雖低，但需確認是否含公共基金或水電代管費，以評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：太子置地廣場預計 2027 年底完工，商業機能成熟後有望帶動房價。 2. 交通發展：國道 74 號通車後，連結東西岸交通優勢明顯，易吸引外部人口遷入。 3. 租賃需求穩：三房格局在大里區家庭承租市場中需求穩定，適合自用或出租。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價入場在市場調整期可能較難轉手，需留意區域新成屋供給競爭。 2. 投資回報落差：標題提及「西屯收租」，若期望獲得西屯區的高投資報酬率，大里區可能難以達到相同水準。 3. 資訊不透明風險：標題與資料庫資訊不一致（如社區名稱或地段關鍵字），可能暗示房源標示不夠精確。