國立彰化師範大學  彰化買屋 / 彰化買房 - 近師大俗透天彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：彰化縣彰化市竹和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國立彰化師範大學,國立彰化師大附屬高工
鄰近公園：陽明公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能優異：鄰近國立彰化師範大學及附中，生活機能成熟，有三民市場、陽明公園及美食街，日常生活便利。交通便利：鄰近台一線，通勤或連接其他區域較為容易。空間規劃潛力：格局方正，適合依照需求進行室內規劃或改造。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 47 年，屬於老舊住宅，可能面臨結構老化、管線陳舊等問題。無車位：總坪數不含車位，對於現代家庭而言，停車是重要的生活需求，此處為明顯短板。單價與房價：27.81 萬/坪的單價對於老屋而言，若需大規模翻新，總成本可能較高。
機會 (Opportunities)	重建或翻新潛力：位於成熟學區與生活圈，若購屋預算可彈性，可考慮以老屋新做或重建方式提升居住品質與價值。租賃需求穩定：緊鄰大專院校，若有投資打算，此類物件通常擁有穩定的學生或教職員工租賃客源。
威脅 (Threats)	融資與估價困難：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能有限制，購屋資金壓力需提前評估。潛在維護成本：老舊房屋隱藏工程風險可能導致後續裝修費用超出預警，影響最終投資報酬率。法規限制：舊屋重建需考量都更或自地重建的法規限制，過程可能複雜。

2. 物件評論

總結建議：值得購屋者考慮，但需視購房目的與預算調整而定。

此物件位於彰化市成熟學區与生活圈，交通與生活機能皆屬上選，具有不錯的保值與租賃潛力。然而，47 年的屋齡是最大考量點，對於需要立刻搬入的自住家庭，除非願意投入額外的翻修預算或資金準備重建，否則居住品質可能會受限。若您具備老屋翻新或重建的規劃能力，或是尋求穩定租金回報的投資客，這是一處值得深入評估的底層資產。建議在簽約前，務必仔細檢查房屋結構安全並諮詢銀行關於老屋貸款的詳細條件。