漢銘基督教醫院  彰化買屋 / 彰化買房 - 漢基旁中高樓層三房美宅彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.45 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍寶臻邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：5.98 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
鄰近學校：南興國小彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於彰化市核心地段，鄰近秀傳醫院、漢基學校及延和公園，步行即可到達大埔黃昏市場，生活便利。格局與樓層：35.54 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率高；位於 7 樓（共 13 樓），屬中高樓層，視野開闊且採光通風良好。屋況與管理：屋主惜屋維護良好，基本整理後即可入住；社區有 24 小時保全，住戶素質高，環境整潔安全。交通優勢：鄰近省道 10 分鐘內上交流道，南來北往交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 31 年，若未來涉及貸款或房屋翻新，需預留更多預算或評估銀行授信限制。無車位：總坪數未包含車位，對於需要停車的買家而言，需額外解決停車問題，可能影響生活便利性或未來轉手賣相。單價考量：以 22.45 萬/坪的參考單價而言，對標舊屋而言單價不低，需確認周邊新成屋或同齡競品之價格水準。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近南興國小及彰興國中，對於有子女就學需求的家庭而言，具有穩定持有的價值。投資潛力：若未來社區有大修計畫或周邊環境改善，配合其核心地段優勢，可能維持甚至提升房價。租賃市場：因鄰近醫院、商圈與學校，此類中高樓層三房住宅在租賃市場上通常具有較穩定的需求。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施老化或大規模整建（如防水、電梯更新）的額外費用。市場流動性：台灣房地產市場對於高屋齡大樓的貸款審核趨嚴，可能縮減未來潛在買家的範圍，影響轉手速度。競爭壓力：彰化市若有其他更新建案推出，可能吸引原本打算購買新成屋的資金，造成同類型舊屋競爭加劇。