大雅房子  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️興宸三和二房+平車位(多戶可選)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：42.02 萬/坪
地址：台中市大雅區雅潭路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興宸三和
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.16 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：14.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大雅國小
生活機能：大雅早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用： 2 房 2 廳 2 衛的配置，對於小家庭或投資來說機能性高，雙衛浴能減少早晚使用衝突。 2. 樓層與採光：位於 3 樓或 4 樓，在四樓建築中屬於高樓層，通風與採光通常較佳，且隱私度高。 3. 生活機能：鄰近大雅國小與大雅早市，方便家庭採買與學童就學。 4. 停車便利：附贈平面式車位，對於有車家庭是重要加分項，省去額外租車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪 42.02 萬的價格在大雅區屬於較高單價，需確認建築品質是否對得起此價位。 2. 樓層高度限制：若整棟僅有 4 樓且無電梯，爬樓梯至 3-4 樓對長輩或搬運重物可能不便。 3. 坪數計算：總坪數 26.13 坪未包含車位，但總價已包含車位價值，實際居住坪數單價可能比標示單價更高。 4. 建筑型態：四層樓華廈可能為較早期建築，需確認房況與公共設施老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：潭雅神生活圈持續發展，未來若通風或產業擴張，有增值空間。 2. 出租潛力：鄰近學校與早市，且位於大雅，對於租戶（上班族或學生）有穩定吸引力。 3. 議價空間：鑑於單價較高，買方可能有機會就房況與價格進行協商，争取更好條件。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價物件在二手市場流通性較低，未來轉手時可能面臨比價壓力。 2. 建築老化風險：若為中古屋，後續維修成本（如外牆、管線）可能增加居住隱憂。 3. 交通瓶頸：雅潭路四段部分路段於尖峰時間可能擁擠，影響通勤時間的不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需仔細鑑價

此物件在居住機能與生活便利性上表現良好，特別是「2 房 2 衛」的配置與附贈車位，非常適合小家庭或首購者。然而，其每坪 42 萬的單價在大雅區屬於較高水準，建議您在決定前，務必確認兩點：第一，建築物的屋齡與維護狀況是否達到高單價的標準；第二，確認 4 樓建築是否無電梯，評估未來家中長輩搬運的便利性。若您能接受較高的單價以換取現成的生活機能與停車優勢，這是一個值得親自會勘的選項。