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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：55.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：同安市場全聯
附近交通：近G11捷運站、南桃園交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件標的屬於「重實戰、輕投資」的類型，建議適合對就學地段有強烈需求，且偏好大空間採光戶的家庭購入，但不適合純以短期獲利為目標的投資者。

主要理由如下： 首先，其「明星學區」與「邊間三面採光」是極具價值的居住亮點，尤其在同桃園區的成熟生活圈中，能提供穩定的教育資源與舒適環境。其次，4 房大格局搭配 B1 平面車位，在實用性上勝過許多新成屋，符合長期置產或家庭成長的需求。

然而，您必須考量「30 年屋齡」帶來的折舊風險與潛在整修成本。若預算中未包含翻修基金，建議仔細檢視房屋現況（如水管、電路、防水狀況）。此外，需確認該單價在市場上的競爭力，避免為老舊建築付出過多溢價。若能接受適度裝修且對學區需求明確，此物件值得列入優先看房名單。

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