台中五期松之園  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期松之園大三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：33.31 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松之園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：12.36 坪
土地面積：5.977 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2665 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩黃昏市場、家樂福大墩店
附近交通：文心森林公園捷運站、萬壽棒球場公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於五期核心地段，鄰近文心森林公園、家樂福及大墩商圈，生活便利。學區優勢明確：鄰近大新國小與大業國中，符合明星學區條件，利於子女教育。空間規劃實用：3 邊採光且通風良好，低公設比設計提升實際使用坪效。交通便利：鄰近文心森林公園捷運站，交通動線暢通，通勤方便。停車規劃：附贈機械式車位，雖非平地車位，但解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能需要評估內部裝潢翻新預算。樓層偏低：位於 2 樓（總樓高 8 樓），私密性較差，且可能面臨噪音或隱私干擾。車位便利性：坡道機械式車位操作時間較長，且依賴設備正常運作。建築規模較小：8 樓的電梯大樓規模不大，社區氛圍可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：老屋若進行現代化翻新，可提升居住品質與未來轉售價值。捷運效應：鄰近捷運站，長期來看可能受惠於大眾運輸發展帶來的房價支撐。租賃需求穩定：五期地段與學區優勢，未來若考慮出租，市場接受度通常較高。總價優勢：相較於新案，33 萬的單價在該區域仍屬合理區間，適合預算有限的購屋者。
威脅 (Threats)	建築維護風險：30 年屋齡的公共設施（如水電管線、電梯）可能面臨老化維修壓力。市場競爭：五期周邊新案或中古屋競標激烈，價格上漲可能壓縮未來獲利空間。低樓層劣勢：低樓層在市場流動性上可能不如中高樓層，未來轉手難度稍高。政策變動：房地產相關稅制或貸款政策若調整，可能影響購屋成本與負擔。