二重國中透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹透天推薦㊣~中興路三段大透天店面~正精華地段二重透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 2

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：67.67 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.5 坪
土地面積：76.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1樓門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二重國小,二重國中
鄰近公園：三角公園,公五公園
附近交通：上員火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹東中興路三段核心商圈，人潮與車流穩定；土地及建築坪數寬敞，具備高度空間規劃彈性；現況屋況良好，買家可立即使用或出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 54 年，建築結構較舊，後續維護與整修成本可能較高；單價及總價不低，且銀行對高齡透天之貸款年限可能受限；目前格局僅規劃一房，空間利用率待優化。
機會 (Opportunities)	屬於店面住宅混合用途，可作為診所、辦公室或餐飲投資，租金回報潛力佳；黃金地段具長期保值性，若進行翻新裝修，可大幅提升產值與吸引力。
威脅 (Threats)	老屋可能存在管線老化或結構安全隱憂，需額外評估修繕費用；商業市場波動可能影響出租狀況；周邊競品增加可能壓低租金水位。

2. 物件評論

此物件對於以「投資」或「創業自用」為目標的買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其地理位置位於竹東核心地段，擁有稀有的大面寬與大地坪優勢，且允許商業與住家混合使用，市場需求明確。然而，買房者需注意屋齡已達 54 年，這可能影響貸款年限及未來的翻新成本。建議若您有資金進行適度改造，並能接受高價老屋的持有風險，此物件是進入該區域投資或置產的良機；若您是尋求低維護、全新住宅的家庭買家，則需慎重考慮後端的整修負擔。