新竹科學園區
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新竹透天推薦 近園區寶山「彤雲山莊」採光美四房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
彤雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彤雲山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.512 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.809 坪
- 附屬建物面積：2.762 坪
- 共同使用：13.941 坪
- 土地面積：9.632 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於新竹寶山的「彤雲山莊」物件，對於在科學園區工作的家庭來說，是一處值得考慮的高性價比選擇。其主要亮點在於通勤便利性與空間實用度，1298 萬的總價包含車位與四房大格局，在鄰近園區區域中競爭優勢明顯，尤其適合重視居住寬敞度與通勤效率的買家。
然而，購買前您需要特別注意以下兩點風險：首先是屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議購屋時務必請專業驗屋人員詳細檢查屋頂漏水狀況及電線管線老舊程度；其次，標題與資料中「透天」與「華廈 7 樓」的描述不一致，需向中介確認建物屬性以免產生認知落差。
若您不介意稍長的屋齡並願意預留整修預算，且能接受其學區定位，這是一處值得購買的自住型住宅，因為其居住機能與地價優勢足以彌補房齡帶來的折舊風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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