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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：20.94 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
竹圍路
地圖
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- 總坪數：50.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於嘉義市西區核心地帶，鄰近福容飯店，生活機能成熟。 2. 空間多功能：採住商用設計，一樓可作店面出租或經營，二樓自住，地下室可作為儲藏空間，實用坪數高。 3. 居住便利：鄰近世賢國小學區、公園、醫療院所及傳統市場，日常生活採買與通勤皆方便。 4. 即時入住：屋況已整修過，省去裝修時間與額外成本。 |
| 劣勢 | 1. 無車位：總坪數不含車位，對於有車家庭而言，停購車位可能增加生活不便。 2. 價格考量：參考單價約 20.94 萬/坪，若未來想轉手為純住宅，價格可能偏高。 3. 類型複雜：住商用性質可能影響部分銀行貸款成數或未來轉手對象範圍。 |
| 機會 | 1. 雙重收益：可透過一樓店面收取租金，以租養貸或增加額外被動收入。 2. 資產保值：西區為嘉義發展核心區，且具學校學區加持，長期持有價值穩定。 3. 彈性運用：若無商業經營需求，可完全作為大坪數家庭自用住宅。 |
| 威脅 | 1. 空屋風險：店面若遇景氣不佳可能無法租出，影響預期現金流。 2. 市場流動性：住商用或大坪數物件在二手市場的轉手週期通常較住宅長。 3. 利率波動：高總價物件對利率敏感度較高，升息可能增加購屋資金壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於有「自住兼投資」雙重需求的買家而言，是一項值得考量的選擇。其最大賣點在於西區的核心地段與「一樓店面、二樓自住」的多元配置，能有效降低持有成本並提升生活便利性。然而，若您習慣開車通勤且對停泊問題無法妥協，缺乏車位將是必須面對的課題。此外，建議您進一步確認「整棟」與「7 樓」之樓層資訊是否與描述之 1 至 2 樓相符，以免產權範圍產生誤解。綜合而言，若您的預算能容納 1060 萬的購屋款項，並願接受住商用屬性，此物件能提供良好的投資效益與居住品質。
問與答
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黃佩筑(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 嘉義站前特許 加盟店
經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
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