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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
文化路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：50.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.43 坪
- 土地面積：21.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心： 位於嘉義市西區文化路，鄰近耐斯商圈、嘉義基督教醫院，交通便利且生活機能完善。 2. 空間規劃佳： 50.43 坪大格局，4 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需多人使用的家庭；邊間設計採光優異。 3. 屋況新穎： 屋齡僅 5 年，且經過整理，入住品質較高，省去大修費用。 4. 安全性高： 設有後門直通社區中庭，符合現代住宅緊急逃生需求。 5. 用途靈活： 標註為「店住皆宜」，除自住外，未來可考慮經營工作室或作為長租投資。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位缺失： 總坪數不包含車位，在文化路商圈周邊尋找停車空間可能較困難，增加生活不便。 2. 價格門檻： 總價 1450 萬單價約 28.75 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說，首付與貸款壓力較大。 3. 垂直交通： 4 樓透天無電梯提及，高樓層日常上下樓可能較為不便，尤其是對長者或幼兒。 4. 住商混合： 雖然增加了用途彈性，但若作為純住宅使用，可能面臨商客人流或噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力： 鄰近嘉基與商圈，租金需求穩定，若採商用或出租模式，可產生現金流。 2. 資產增值： 西區文化路為成熟區域，核心地段物件通常較抗跌，長期持有保值性高。 3. 家庭擴展： 4 房設計具高度彈性，能因應家庭人口增加或子女獨立後留宿的需求，使用壽命長。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣風險： 若房市走冷，總價高昂的透天厝流動性可能不如小坪數公寓。 2. 維護成本： 透天厝的屋頂、外牆等公共設施維護責任通常歸戶主，長期持有成本較高。 3. 環境干擾： 若鄰近主要幹道或商業店面，可能存在車流噪音或燈光問題，影響居住隱私。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估停車與使用需求。
此物件位於嘉義市核心地帶，具備極高的生活便利性與空間利用率。50 坪的大坪數與 5 年屋齡的優勢，對於追求品質生活的多口之家非常有吸引力。尤其是「店住皆宜」的特性，若能善用空間作為小型工作室或收租，可提升資產價值。
然而，**「無車位」**是此物件最大的硬傷，在文化路商圈周邊通勤可能較無感。此外，若您計畫純粹作為靜態自住，住商混合區帶來的潛在干擾需親至現場體驗確認。若您能接受停車不便，且預算涵蓋內，這是一筆兼具居住品質與投資潛力的優質標的。建議優先確認周邊停車位狀況及貸款條件，再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
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