虎尾買屋 / 虎尾買房 - 雲林房仲女王-李雅足虎尾高鐵輕屋齡別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：27.76 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮虎興西十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾楓君悅
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.9 坪
附屬建物面積：3.41 坪
土地面積：45.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車，雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：虎尾高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新與格局佳：屋齡僅 7 年，接近新房標準，且擁有 4 房 2 廳 4 衛之寬敞格局，非常適合多代同堂或重視隱私的家庭。即買即住：屋況標榜超優免整理，無需額外投入裝修成本與時間。交通便利：位於虎尾高鐵站周邊，對於往返台北或高雄的通勤族極具優勢。土地持分：坪數包含道路持分，總坪數 53.31 坪中實坪與土地價值具吸引力。
劣勢	價格門檻：總價 1480 萬對於雲林地區房價而言仍屬高標，需考量貸款壓力。資訊差異：主要資料顯示「平面式車位」，而特色說明提及「平面雙車位」，兩者資訊不一致，需進一步釐清。日照因素：坐向為西北向，夏季午後陽光照射可能較強，需注意採光與隔熱問題。持有成本：透天別墅之維護成本通常高於公寓，且 3 樓無電梯規劃需確認居住便利性。
機會	區域發展：鄰近雲林農博萬坪公園，新興區未來具發展潛力與景觀優勢。醫療資源：鄰近台大準醫學中心，醫療資源完善，適合家中有長輩或重視健康需求的買家。生活機能：隨著高鐵生活圈成熟，周邊商業與居住機能有望持續提升。
威脅	流動性較低：雲林非核心都會區，房產轉手速度與波動性通常低於台北，需考量長期持有心態。交通壅塞：高鐵站周邊於尖峰時刻可能產生交通擁堵，影響日常出入门。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清細節後再決定。

主要理由：

性價比與實用性高：在雲林地區，能以每坪約 27.76 萬的價格購得輕屋齡（7 年）的別墅且擁有 4 房 4 衛格局，實用性相當高，且「免整理」特性能節省大量時程與資金。
生活圈優勢明顯：緊鄰高鐵站與大型公園、醫學中心，對於重視交通與醫療資源的家庭而言，具備長期居住價值。
需落實確認項目：建議在簽約前務必釐清車位數量（單車位或雙車位）的資訊落差，並確認 3 樓無電梯對於家中成員的移動影響。若預算允許且能接受該區域房市特性，此物件是雲林縣區內難得的優質選擇。