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A22黃金商辦高樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：25.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.93 坪
- 附屬建物面積：12.56 坪
- 土地面積：2.71 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3605 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明小學 新明中學
鄰近公園：光明公園 老街溪河岸
生活機能：新明市場
附近交通：近A22老街溪站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3605 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明小學 新明中學
鄰近公園：光明公園 老街溪河岸
生活機能：新明市場
附近交通：近A22老街溪站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢核心地段且鄰近捷運 A22 站，交通與生活機能優勢明顯，對於重視地理位置的商辦投資者而言具備一定吸引力。然而，34 年的屋齡是需要考量的關鍵因素，這不僅影響銀行貸款年限與額度，也可能意味著未來需面對較高的維護風險與裝修成本。
購買建議： 若您預算有限，且能接受老舊建物可能帶來的維修考量或自行規劃空間，此物件屬於「高 CP 值」選擇；但若您偏好現代化硬體設施、希望銀行貸款條件更為寬鬆，或計劃短期轉手獲利，則建議提高預算尋找較新的標的。綜合而言，此物件適合長期持有收租或自用的買家，不建議過度樂觀預估其短線升漲空間。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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