埔里中古屋埔里大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆家天下11樓【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：16.22 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：24.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：仁愛公園、牛耳石雕公園
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與機能：總價 398 萬在埔里地區提供 3 房格局，單價約 16 萬，相對具價格優勢。位於埔里核心生活圈，鄰近家樂福、夜市及全聯，生活機能極佳。資源便利：緊鄰暨南大學、大成國中及國小，對於學生族群或陪讀家庭來說，通勤與學區優勢明顯。交通優勢：距離愛蘭交流道車程 10 分鐘，進出台中或台中周邊交通便捷，通勤彈性高。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能面臨銀行房貸年限縮短或拒貸風險，且維修成本隨屋齡增加而上升。樓層特性： 11 樓/11 樓為頂樓，潛在風險包含漏水、隔熱不佳及過度依賴電梯，對高齡者或住家穩定性構成挑戰。坪數空間： 24.54 坪容納 3 房 2 廳，平均每間房約 8 坪，空間較為緊湊，適合小家庭或單身投資。資訊 inconsistencies：標題宣稱「透天別墅」但資料顯示為「電梯大樓」與 11 樓，資訊落差可能造成認知混淆。
機會	租屋需求：鄰近暨南大學與國高中，長期穩定的學生與陪讀租屋需求，有利於投資收租。老屋翻新：若預算允許進行裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。區域發展：埔里觀光與交通建設持續發展，隨著區域熟成，資產價值可能緩慢上升。
威脅	轉手流動性： 30 年以上的老屋在未來市場上，買家接受度可能降低，轉售時間可能較長。維修風險：頂樓老屋在颱風或大雨期間，發生滲漏水機率較高，可能帶來額外的裝修支出。景氣波動：非核心都會區的老舊住宅，在房市下行周期中，抗跌能力相對較弱。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算有限的首購族或鎖定學生租屋族群的投資者來說，具有一定的購買價值；但若是作為長期自住的退休規劃，則需審慎評估風險。

主要理由： 此物件位於埔里核心地段，生活機能與交通條件優異，且以 398 萬的價格取得 3 房電梯大樓，單價具競爭力。然而，最大的考量點在於屋齡 31 年與頂樓的組合。買房者需確認自身年齡與銀行貸款剩餘年限的限制，並建議在看屋時重點檢查頂樓的防水隔熱狀況。若排除了老屋潛在的維修隱憂，此處是埔里地區性價比不錯的选择。

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