中都濕地公園全新未住  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地公園全新未住衛浴開窗二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：47.39 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.79 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：11.05 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2721 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中都濕地公園全新未住衛浴開窗二房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 7 個月，屬極新成屋，初期維護成本低。建商信譽良好：福懋建設在高雄具知名度，工法與完工履約風險較低。空間格局實惠：10 樓中高層視野佳且通風好；衛浴開窗設計能有效解決異味問題，衛生狀況佳。機能配套完善：鄰近中都濕地公園適合散步休閒；附近有三鳳中街與熱河路商圈，採買美食方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻偏高：參考單價約 47.39 萬/坪，在該區域屬中高價位，預算需相對寬裕。衛浴數量不足：三房兩廳格局中僅設一衛浴，對於多人口家庭或客人造訪時可能產生擁擠。持有成本考量：每月管理費約 2700 餘元，長期居住需納入財務規劃。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：中都濕地周邊開發持續進行，生活機能成熟後房價具支撐力。省時省力：全新未住狀態，購屋後無需花費大量時間與資金進行裝修，可直接入住。投資租值可能：靠近商圈與公園，適合出租給在該區域工作的年輕人或家庭。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高雄新案供給量近年較高，未來轉手時需面對同區域競品的競爭。價格波動：若整體房市走跌，高單價物件可能面臨較大的資產折價壓力。交通與人口：周邊若因濕地開發導致車流激增，可能影響居住寧靜度。