詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 大坪數規模：土地面積達 3158 坪，屬於罕見的大坪數廠辦用地，適合企業擴建或長期持有。 2. 使用彈性高：位於乙種工業區，用途較為寬鬆，可用於辦公、研發、倉儲或生產，適用性強。 3. 投資性標的：資料標示為「低價投資型」，若價格具優勢，長期持有可能享有土地增值與租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價金額高，購置後需評估資金流與財務負擔，非一般住家用戶所能負荷。 2. 流動性較低：工業區土地交易循環較住宅緩慢，未來轉手時程可能較長。 3. 車位未含：坪數資訊不含金屬車位，後續規劃停車空間需自行評估或增設成本。
機會 (Opportunities)	1. 企業總部規劃：適合將總部設於此，打造企業基地，增加資產價值與稅務規劃優勢。 2. 出租收益：可分割或整棟出租給中小企業作為倉儲或辦公用途，創造穩定現金流。 3. 區域發展：五股區鄰近科技產業園區，若周邊基礎建設完善，潛在增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 政策法規：工業用地使用規範可能隨政策調整，需留意變更容積或使用用途的限制。 2. 景氣波動：產業景氣衰退可能導致廠辦需求減少，進而影響租金與資產估值。 3. 融資難度：此類投資標的申請銀行融資條件通常比住宅嚴格，利率或成數可能受限。

物件評論

購買建議：適合企業投資者，非自住首選

此物件屬於「乙種工業區」的大坪數資產，總坪數超過 3000 坪，定位明確為企業總部用地或投資型資產。對於一般購屋者而言，其價格門檻與使用目的較難符合住宅需求，因此不建議作為自住購置對象。然而，若您代表企業需規劃固定資產、尋求租金收益或看好五股區工業園區的長期發展，這塊土地具有稀缺的大坪數優勢。主要理由在於其使用的彈性（廠辦混用）以及標示的低價投資潛力，但建議務必確認實際的建築法規限制與融資條件後再行評估。