新屋/傢俱齊全  安南買屋 / 安南買房 - 安南重劃清景麟2房雙衛平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~905 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：27.96 萬/坪
地址：台南市安南區慈興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.92 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：16.39 坪
車位坪數：7.35 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：一坪85元
鄰近學校：學東國小/土城國中
鄰近公園：學東公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，接近新房狀態，減少初期裝修與維修的隱憂。 2. 含車位：總坪數已包含一組坡道平面車位，在當前房價下相當划算，省去了額外購置車位的成本。 3. 雙衛配置：僅 2 房規劃卻有 2 個衛生間，對於家庭或與親友同住者而言，使用動線更流暢，隱私性佳。 4. 交通便捷：鄰近國道 1 號、8 號及 61 號快速道路，通勤路線選擇多，適合外縣市工作者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題與特色說明提及「2 房」，但屬性欄位顯示「3 房」，需確認權狀記載及實體格局，避免產生誤解。 2. 社區密度：一層 8 戶屬於高密度設計，早高峰電梯使用頻率可能較高，等待時間需評估。 3. 地理位置感知：位於安南區重劃區，相較於市中心成熟區域，生活氛圍仍在成長中，非所有購屋者偏好。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：重劃區通常隨時間推移會有更多公共設施與商業機能的成熟，長期增值空間值得留意。 2. 學區優勢：鄰近學東國小與土城國中，對於有子女就學需求的家庭而言，是穩定的考量因素。 3. 品牌建材：預留 Panasonic 廚具與 TOTO 衛浴，通常代表基礎裝修品質不錯，可節省改裝開支。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：安南區新屋供給量可能較大，未來轉手時可能面臨同社區或周邊新案競價壓力。 2. 市場波動：單價約 27.96 萬/坪，需比對近期類似新成屋成交行情，確認是否為合理市價，避免高點進場。 3. 持房成本：管理費依坪數計算（一坪 85 元），若車位亦計費，每月的固定支出需納入家庭財務規劃。