板橋買屋 / 板橋買房 - 丹鳳捷運站 81F1板橋長江美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1450 萬
參考單價：50.33 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：5.12 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1450 萬，單價約 50 萬，在板橋區屬於親民價位。 2. 交通便利：鄰近捷運新埔站，通勤大台北地區相當方便。 3. 生活機能成熟：緊鄰裕民市場、四維公園及河濱公園，日常採買與休閒資源豐富。 4. 居住環境新：屋內已進行全新裝潢整理，買房者無需額外投入整修費用即可入住。 5. 學區潛力：鄰近新埔國小，對有小孩的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 44 年，屬於老舊公寓，未來轉手或銀行核貸條件可能受限。 2. 無電梯且頂樓：位於 5 樓 / 5 樓，對長者、小孩或推手推車者極不友善，且無電梯。 3. 無停車位：總坪數不含車位，需另行尋覓租購車位，增加持有成本。 4. 坪效較密：28.81 坪規劃 3 房，空間感可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：地段優異，鄰近雙捷運站，易於出租給通勤族群。 2. 保值性：板橋核心區，只要裝潢保養得宜，在價格下修時具防禦性。 3. 環境優勢：靠近河濱公園，適合跑步與散步，增加生活品質。 4. 重建潛力：雖屋齡高，但位於精華區，若有都更或危老重建契機，價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行貸款年限縮短或成數受限問題，增加購屋者資金壓力。 2. 維修成本高：老舊公寓管線與公共設施（如水電、外牆）後續維修風險較高。 3. 市場競爭：同區域內新成屋或較新大樓可能吸引相同預算但追求品質的客戶。 4. 老屋重建難度：若涉及重建，需整合所有住戶意願，過程可能漫長且具不確定性。

二、物件評論

購買建議：適合預算有限或投資客，一般家庭需謹慎評估。

這件物件最大的賣點在於地段與價格，位於板橋新埔商圈，交通與生活機能極佳，且房價控制在 1450 萬以內，對剛性需求或首購族來說門檻相當親民。然而，購屋者必須正視屋齡與樓層的缺點。44 年的屋齡加上五樓無電梯，對於未來轉手性或居住舒適度（尤其是家中有老人小孩）會造成明顯折損。此外，無停車位也是持有一筆隱性成本。

如果您追求的是核心地段的進出便利，且預算無法負擔電梯大樓，這物件值得考慮；但若是為了長期自住並考慮到未來轉手，建議需額外評估老屋貸款的可行性及維修風險。