板橋買屋 / 板橋買房 - 丹鳳捷運站 77F1板橋長江美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2150 萬
參考單價：74.65 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：6.86 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：板橋長江美寓 (物件編號 1321945)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近新埔國小、裕民市場及河濱公園，日常採買與休閒便利。交通便捷：靠近捷運新埔站及丹鳳捷運站，公車站密集，通勤動線良好。格局實用：3 房 1 廳 1 衛設計，坪數使用效率高，且格局方正，空間規劃彈性大。裝修現狀佳：全新裝潢整理，購屋者無需耗時投入裝修資金即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年屋齡接近老舊建築，可能面臨管線老化或維護成本增加問題。樓層位置：位於 5 樓老公寓的 1 樓，隱私性與採光可能受限，易受噪音與昆蟲影響。無電梯設計：5 樓老式公寓需爬樓梯，對於年長者或攜帶重物上下樓不便。無停車位：總價不含車位，在板橋區域需額外尋找停車資源，生活便利性打折。單價偏高：相較於同區老屋，每坪 74.65 萬的單價略高，需考量是否溢價。
機會 (Opportunities)	學區價值：屬於新埔國小學區，若為子女就學規劃，具備較穩固的保值與轉手潛力。重建潛力：位於板橋核心區的老公寓，未來若有都更或重建機會，可能帶來資產增值。租賃需求：鄰近捷運與學區，長期來看出租需求相對穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡建築可能影響銀行估價，導致貸款成數或年限受限，增加購屋門檻。流動性風險：隨著市場對老屋接受度降低，未來轉手時可能不如新產品或電梯大樓容易。維修隱憂：老屋內部隱藏工程問題，即便裝潢新穎，仍可能需投入額外資金修繕公共設施。