大地坪透天厝  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期四張犁商圈大地坪透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：58.14 萬/坪
地址：台中市北屯區水湳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：42.963 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.124 坪
附屬建物面積：4.839 坪
土地面積：33.275 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四張犁國小.四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：后庄路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數雖約 43 坪，但包含增建後可用空間達 115 坪，且擁有 6 房 3 廳，極適合大家庭或三代同堂。 2. 交通便利：靠近 74 號快速道路及國道 1 號大雅交流道，聯外動線便捷。 3. 生活機能成熟：位於四張犁商圈，鄰近黃昏市場、百貨公司及多間超市，生活便利。 4. 教育資源完善：擁有四張犁國小、國中學區，且鄰近北屯運動中心、多所學校。 5. 屋內狀況佳：已全室整修，包含油漆與管線更換，降低買入後立即裝修的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡約 39 年，雖已整修，但部分硬體（如電梯、外牆、水電總管）可能逐漸老化，長期持有成本需評估。 2. 坪數認定差異：產權坪數僅約 43 坪，實際使用面積卻近 115 坪，可能存在增建部分的法律認定問題。 3. 單價感知：參考單價每坪約 58.14 萬元，若僅以產權坪數計算，單價在當地屬於高價區間。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近 11 期與 14 期重劃區及巨蛋商圈，隨著周邊發展，區域房價具有上漲空間。 2. 租賃市場需求：多房規劃（6 房）適合多人口家庭，若自有住屋意願不符，亦具備良好的出租潛力。 3. 居住品質提升：1 樓設置孝親房，符合高齡化社會需求，能滿足長期居住換手率較高的客群。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：3~4 樓增建部分若未登入產權，未來可能面臨違建拆除風險或影響貸款成數與轉手。 2. 銀行貸放意願：39 年屋齡可能影響銀行核貸年限，增加購屋者的財務壓力或頭期款需求。 3. 轉手流動性：同區域或同屋齡的透天厝若市場冷卻，流動性可能不如新成屋，需考量未來置換能力。