北屯衛道中學｜雙面臨  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨賣北屯衛道中學｜雙面臨路透天厝｜大地坪｜可停3車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：69.59 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：34.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.46 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：衛道中學
鄰近公園：永和巷公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文心中清捿捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：鄰近文心中清捷運站及衛道中學，生活機能完善，聯外動線便捷。 2. 價格競爭力：參考單價低於實際登錄行情，整體總價具有投資吸引力。 3. 車位空間充足：雖為老舊透天，但具備停放三部車的條件，在鬧區中極為珍貴。 4. 產權彈性大：住商混合用途，符合申請營業登記需求，可增加租金收益或作為辦公室使用。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，屬於老舊建物，可能涉及結構安全疑慮及高昂的整修成本。 2. 貸款限制：高齡房屋申請房貸時，銀行核貸成數或年限可能受限，增加購屋資金壓力。 3. 空間配置特殊：34 坪土地內規劃四房三廳，雖使用面積約 73 坪，但需實際確認各區域格局與採光是否符合理想生活需求。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近北屯十四期重劃區，隨著周邊新建案落成及地價上漲，長期升值空間可觀。 2. 多元收益模式：適合規劃為套房分租、經營店面或倉儲用途，投資報酬率具有想像空間。 3. 綠園環繞：鄰近永和巷公園及水湳生態公園，居住環境品質佳，易吸引特定族群。
威脅	1. 建築老化風險：管線老舊可能影響日常居住舒適度，長期維護費用需納入預算。 2. 住商混合干擾：若規劃商業活動，可能帶來人流車流噪音，影響純住宅居住的寧靜性。 3. 市場流動性：高齡透天物件的買受群體相對較窄，未來轉手時可能需要更長的時間來尋找合適買家。

物件評論

這棟位於北屯瀋陽北路的透天厝物件，整體而言是「適合特定族群的高性價比投資標的」。對於尋求自住舒適度、偏好全新裝潢或對房貸年限極度敏感的購屋者而言，47 年的老屋結構與潛在整修成本是需要慎重考量的負擔。然而，若您具備一定的資金規畫能力，且重視地點優勢與停車需求，此物件非常值得關注。其核心價值在於「低於行情的價格」、「雙面臨路採光」以及「住商兩用帶來的額外收益可能」。鑑於鄰近十四期重劃區的發展紅利，若能妥善利用空間規劃商業或出租功能，長期持有的增值潛力與現金流回報將優於一般住宅。建議先評估銀行核貸條件及整修預算，再決定是否入手。