豐樂捷運站、三房平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：58.26 萬/坪
地址：台中市南屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.872 坪
共同使用：24.08 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台中熱門的南屯正八期，房產保值性與轉手流動性高。 2. 交通便利：鄰近捷運 G11 站及 74 快速道路，通勤效率高。 3. 生活機能完善：緊鄰好市多、迪卡儂及多處公園，日常購物與休閒動線短。 4. 學區優質：學區涵蓋永春國小、崇倫國中，教育資源穩定。 5. 建商口碑：惠宇建設為知名品牌，房屋品質與社區管理通常較有保障。 6. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，加上附帶坡道平面車位，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖屬次新但仍非全新，未來裝修或維護成本可能需考慮。 2. 樓層考量：位於 3 樓，若對隱私或景觀有較高需求者可能認為高度不足，且受周邊景觀影響較大。 3. 總價門檻：總價 3500 萬在該區域屬中高價位，需評估財務負擔能力。 4. 坪數含車位：總坪數 60 坪含車位，扣除車位後室內實際使用面積約 40 餘坪，3 房空間需留意是否足夠寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：綠線通車後，周邊人口與人流持續匯集，長期持有價值可期。 2. 區域發展：八期商圈持續飽和且成熟，周邊缺乏大片可開發土地，稀缺性高。 3. 租屋需求：鄰近醫院、商圈及大專院校，若有投資或自轉出租規劃，租金支撐力強。 4. 裝潢潛力：若買家預算允許，可透過現代化裝潢翻修，抵消屋齡帶來的心理落差。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：整體房市若遇景氣回檔，高總價物件在短線出售可能較不靈敏。 2. 新案競爭：八期偶爾有新案推出，可能對次新屋造成短期價格或客源競爭。 3. 交通影響：捷運站周邊人流增加可能導致部分巷弄或停車位在尖峰時段擁擠。 4. 老屋維護：屋齡增加後，若社區管理不善，外觀或設備老舊可能影響房價折舊速度。

物件評論

此物件屬於南屯正八區的核心資產，非常適合重視生活機能與通勤便利性的家庭購屋者。惠宇建設的品質口碑、鄰近豐樂公園與捷運站的優勢，以及完善的學區配套，都讓其具備極高的自住價值與長期持有可能性。

是否值得購買：值得考慮

主要理由如下：

稀缺地段：八期成熟生活圈加上捷運站距離，是台中市場中最具剛性的住家需求之一。
性價比合理：單價 58.26 萬/坪在正八期屬於合理區間，尤其含車位與好格局（3 房 2 廳 2 衛），性價比優於部分新成屋。
風險可控：雖屋齡 16 年，但建商信譽良好，社區維護通常較佳，購屋風險低於一般老舊社區。

建議您在簽約前確認樓層採光情況與社區管理費使用狀況，若對 3 樓無心理障礙，此屋為自住上佳的選擇。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

暱稱：敏感房仲王小尉

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服務態度：

房仲電話：0900-193615

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經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司

證號: (112)登字第454888號

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