三民大樓買賣  三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順熱河邊間4改3大3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1195 萬~~1095 萬 (含車位價)
參考單價：22.91 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富紳世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.32 坪
附屬建物面積：7.25 坪
共同使用：9.22 坪
車位坪數：2.21 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3330 元/月
管理描述：半天
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：精華公園
生活機能：十全菜市場
附近交通：三塊厝
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能與位置優異：位於三民區自立一路，鄰近十全菜市場、精華公園及後驛商圈，交通上有三塊厝站（紅線）可達，鄰近十全國小與三民國中，對家庭住戶相當便利。格局與隱私度高：12 樓高樓層視野開闊，邊間戶型採光通風佳。社區採用「電梯一層一戶」設計，擁有極高的居住尊榮感與隱私性。空間實坪寬敞：屋內為大 3 房 +2 廳格局，加上車位後總坪數近 48 坪，對於三代同堂或需要居家空間的家庭來說非常寬裕。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡已達 30 年，可能涉及管線老化、外牆風化或需要額外預算進行內部翻新。停車方式限制：車位為「昇降機械式」，對於擁有多台車輛或習慣傳統平面車位的買方來說，使用便利性稍顯不足，且需等待升降時間。持管成本與貸款：每月管理費 3,330 元相對於坪數而言屬正常偏高水溫，且因屋齡因素，銀行貸放額度或利率可能不如新案優渥。
機會	租賃市場潛力：該區域鄰近學校與交通節點，若是投資考量，出租需求穩定，租金回報率可能不錯。改造價值：「4 改 3」的設計基礎若願意投入整修成本，可進一步優化居住動線，提升未來轉手時的產品力。
威脅	流動性風險：隨著屋齡繼續增加（50 年以上），未來轉售時可能面臨貸款年限縮短或買方意願降低的困境。市場波動：房地產市場景氣若趨冷，高單價的老舊大樓在價格調整上可能較新案緩慢，持有成本需留意空租風險。