港灣1號單身藍圖套房  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 港灣1號單身藍圖套房(預售) 高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：55.13 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣一號院
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.48 坪
附屬建物面積：1.19 坪
其他面積：4.53 坪
土地面積：0.63 坪
樓別/樓高： 31樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小,鹽埕國中
鄰近公園：大義公園
生活機能：大仁市場
附近交通：捷運:鹽埕埔,輕軌:真愛碼頭
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地處高雄鹽埕核心地帶，鄰近捷運鹽埕埔站與輕軌真愛碼頭站，雙鐵交通便捷。周邊生活機能成熟，有大仁市場、駁二特區及百貨公司環伺，採光視野俱佳的三十一樓高楼层設計，居住品質與便利性兼具。
劣勢	單坪價格約五十五萬，在高雄市場屬於高檔價位；屋齡雖新但為一房小坪數格局，總價壓力較大。此外，總價未含車位，購屋者需額外評估車位購買或租賃成本，且三十七樓之電梯大樓可能面臨尖峰時段候梯時間較長的情況。
機會	愛河周邊持續進行環境與文化整治，區域價值有望隨著駁二特區擴增而穩步上升。預售案通常提供彈性付款方式，對資金調度有幫助。作為首購或收租物件，鄰近學校與景點的租賃需求相當穩定，具備投資潛力。
威脅	房地產市場若進入調整期，高單價物件可能面臨流動性較低的問題。鹽埕區部分舊商圈轉型進度可能影響短期發展速度。此外，預售屋存在延遲交屋或建築品質落差之潛在風險，需仔細檢視建商信譽與工程進度。

2. 物件評論

購買建議：適合核心地段偏好者與投資客，但需斟酌預算彈性。

此物件位於高雄市極具發展潛力的愛河週邊，交通優勢明顯，生活機能極為成熟，對於依賴公共交通或重視生活便利性的買方來說吸引力十足。然而，單坪價格偏高且無包含車位，意味著總購屋成本會比帳面上更高，對於預算緊縮的自住房客組而言壓力較大。若您具備長期持有的心態，或是尋求租金報酬率穩定的投資買方，此地點在未來價值上具有支撐力；反之，若您對空間格局要求寬敞或對車位有強烈需求，則建議多比較同價位區段的物件。