高雄車站旁一樓美寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站旁三角窗一樓美寓高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~890 萬
參考單價：43.08 萬/坪
地址：高雄市三民區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小,三民國中
附近交通：捷運:高雄車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：緊鄰高雄車站與捷運站，通勤及出差極為方便。 2. 生活機能成熟：位於龍江街，鄰近高醫、熱河商圈，餐飲購物應有盡有。 3. 格局罕見且完整：稀有三角窗設計採光通風佳，一樓擁有三房兩廳兩衛的寬敞空間感。 4. 屋況維護良好：標榜全新整理與管線更新，可減少購屋後的初期修繕成本與隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡雖經整修，但建物本體可能涉及老舊問題，影響貸款年限。 2. 一樓特性限制：隱私性與安全感較差，且需注意通風及濕氣問題；無電梯公寓爬樓負擔對長者不便（雖然在一樓）。 3. 車位未包含：總價不含車位，後續需另行尋找或租賃停車空間，增加隱形成本。 4. 景觀可能受限：雖為三角窗，但一樓臨街仍可能受噪音與塵土干擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近博愛國小與三民國中，若以子女就學為需求，穩定性高。 2. 區域更新潛力：鄰近綠廊帶及重劃區周邊，長期來看有環境改善或周邊升溫的潛在可能。 3. 特殊格局稀缺性：三角窗一樓住家在台灣房市相當少見，具市場獨特性。
威脅 (Threats)	1. 房價承載力風險：單價約 43 萬，對於 47 年屋齡公寓而言偏高，未來轉手增值空間可能受限。 2. 老公寓保值性：隨著房產老化，銀行對老屋放款評估可能較嚴謹，影響潛在買家群體。 3. 流動性問題：一樓無電梯老公寓通常被視為弱勢房源，未來售屋時間可能會比新大樓拉長。