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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：21.34 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.35 坪
附屬建物面積：2.95 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住宅，停車位
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 55.3 坪，屬於四層樓透天厝，室內格局為 3 房 2 廳 2 衛，每間房間皆設窗戶，採光通風條件優異。停車機能完善：另配有獨立車庫，且車位空間大，解決都市停車難題。生活環境寧靜：位於純住宅社區，周邊環境優雅安靜，適合追求居家品質的家庭。特殊格局：三樓規劃有兩大房型，其中一間更附設更衣間，增加生活便利性與私密性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 24 年，購屋前需仔細檢視水電、管線及牆面狀況，可能面臨翻修成本。樓層高度：位於 4 樓高處，且無電梯標示，對於家有長者或幼兒的家庭，日常攀爬可能稍顯不便。生活機動性：便利商店與市場雖在步行範圍內（4 至 13 分鐘），但並非極度臨街的門店，夜間採買需斟酌距離。
機會 (Opportunities)	翻新潛力高：因屬透天厝且空間大，若預算許可，可透過室內設計重新規劃格局，提升現代化居住舒適度。長期持有效益：位於苗栗市核心區域（文發路），土地價值相對穩健，適合作為長期自住的安穩住所。多代共居首選：四層樓的垂直空間與安靜社區環境，適合多代同堂或需要獨立房型的家庭居住。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊透天房屋在二手市場流通性可能不如新大樓，未來賣出可能需更長的時間。維護成本增加：隨著屋齡增加，社區公共設施維護或房屋結構維修（如防水、管線更換）的潛在費用可能逐漸累積。市場波動：房市價格若遇波動，高價單價的透天房產可能面臨價格調整的風險。