三民買屋 / 三民買房 - 三民高醫大近學區3樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1321524)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對親民：總價五百多萬，在該區域提供三房間隔，性價比高。 2. 生活機能極佳：鄰近高雄醫學大學、果菜市場、夜市與公園，日常採買與休閒便利。 3. 交通與學區優勢：近中山高速公路入口，且涵蓋愛國國小、三民國中等學區資源。 4. 格局實用：三房兩廳配置，滿足一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：達 47 年，外牆與管線可能老化，未來維修或換列成本高。 2. 無電梯：位於 3 樓，若家中有長者或小孩搬運較不便，且影響部分買家意願。 3. 衛浴不足：一房三間搭配僅有一衛，早晚尖峰時段可能造成爭用。 4. 銀行核貸問題：老屋通常貸款成數與年限受限，自備款壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 特定族群買盤：適合在附近就醫（高醫）或就學的需求者，自住或租屋皆有市場。 2. 重裝修潛力：若屋主願意配合重新裝潢，可提升居住舒適度與轉手價值。 3. 都更預期：位於市區核心地段，雖不易都更，但土地持有價值具支撐。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場的流通速度通常較慢，轉手期長。 2. 融資難度：隨著屋齡增加，銀行對老屋放款可能趨嚴，買家需準備更多自備款。 3. 居住品質：無電梯與衛浴不足，對於年輕族群的吸引力逐漸降低。

二、物件評論

購買建議：謹慎推薦

此物件屬於「高機能的價格型資產」，是否值得購買取決於您的購房目的與家庭結構。

主要理由如下：

適合情況： 若您或家人需經常往返高醫或果菜市場周邊，或是為了孩子就讀附近學區，且預算有限需要三房空間，此物件的單價優勢非常明顯。廚房已部分更新也是加分項。
需要注意： 屋齡近半世紀是最大風險點，建議您買前先確認管線狀況並預留修繕基金。此外，由於無電梯，若您考慮未來長輩同住或長期的自住舒適度，需評估爬樓梯的體力負擔。銀行貸款部分務必事先與承作銀行確認放款條件，以免影響購屋資金規劃。

總結而言，若是尋求高機能的入門三房，此物為不錯選擇；但若是投資性或長期對居住品質要求極高者，則建議多比較新成屋或電梯大樓物件。

問與答

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