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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文清街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.16 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：可承租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：鳳山文山特區華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段成熟： 位於文山特區核心區域，生活機能極佳，鄰近文山商圈與公園。 學區資源： 鄰近文德國小，適合有學齡子女的買家。 房型配置： 擁有較少見的「雙廳」設計，通風採光通常較佳，居住動線靈活。 入門門檻低： 總價 688 萬在三房室住宅中屬於較低的進入門檻，適合初次購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老： 44 年屋齡意味著建築設施可能老舊，後續維護成本可能較高。 衛生間不足： 僅有一衛，面對兩個臥室，若家庭人口增加或清晨時段使用可能產生衝突。 坪數精小： 23.16 坪空間較小，對於需要儲藏空間或期待舒適感的家庭來說稍顯緊湊。 車位不明： 資料僅標示「其它」，需確認是否含車位及車位類型，否則停車將為一大隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租： 鄰近學校與醫院，租賃需求穩定，適合投資用途。 老屋翻修： 若預算允許，透過翻修可提升居住品質並增加資產價值。 交通優勢： 文山特區交通便利，鄰近澄清湖及長庚醫院，通勤與就醫均便捷。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制： 高屋齡房屋可能影響銀行貸得成數與利率，需評估貸款負擔能力。 轉手難度： 老舊大樓隨時間折損，未來轉手時可能不如新大樓吸引買家。 公共設施老化： 管線老化可能導致水電維修問題，影響居住安適度。 市場波動： 房地產市場走勢若轉弱，老舊公寓的保值性較新成屋為低。 |
2. 物件評論
總結建議：適合「學區自居」或「投資」族群，不建議作為長期大家庭居住首選。
此物件位於文山特區成熟生活圈，地理位置優異且擁有穩定的學區需求，總價約 688 萬在該區域屬高 CP 值之入門選擇。其「雙廳」設計在老屋中難得，採光與通風潛力佳。然而，44 年屋齡是不可忽視的風險點，除了可能影響貸款條件外，潛在的水電管線維修成本也需列入評估。此外，單一衛浴設計在 23 坪的空間內，對於家庭人口較多的買家來說較為不便，且車位狀況需進一步確認。
若您購買目的為子女就學或作為第一套投資房產，此物件值得考慮；但若以追求長遠舒適居住品質或家庭擴展為目標，則建議增加預算尋找屋齡較新的物件。
問與答
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