西區買屋 / 西區買房 - 民生國中旁｜孝親房雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：28.57 萬/坪
地址：嘉義市西區漢口路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.27 坪
附屬建物面積：10.89 坪
共同使用：0.15 坪
土地面積：32.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於民生國中、興嘉國小及志航國小學區，鄰近嘉大新民校區，教育資源豐富。 2. 格局機能完善：擁有 3 房 2 廳 4 衛浴，一樓規劃孝親房，另有整層大主臥，極適合三代同堂生活。 3. 停車空間充足：附設雙車庫，對於多車家庭而言便利性高，且別墅型態擁有較高隱私性。 4. 生活機能佳：鄰近興嘉公園與嘉油鐵馬道，環境舒適，適合休閒活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 16 年，購入後可能需面對房屋老化及維護整修的成本與時間。 2. 採光與熱度：座向朝西，午後時段易有西曬現象，夏季可能導致室溫較高，增加冷氣耗能。 3. 樓層動線： 4 樓透天設計，若無電梯配置，對於高齡者或行動不便的家庭成員可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：學校學區房在二手市場通常較具保值力，長期持有可能帶來穩定增值。 2. 租賃潛力：鄰近大學校區與公園，若未來家庭人口結構改變，具備轉為出租的潛力。 3. 空間改造：大坪數空間彈性高，可依據個人喜好進行室內裝潢改造，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價近 1780 萬的別墅型產品，相較於一般公寓，在二手市場的買方群體較小，成交週期可能較長。 2. 折舊風險：隨著屋齡增長，建築硬體折舊可能影響未來轉手價格的議價空間。 3. 景氣影響：高總價商品易受整體房地產景氣波動影響，買入時需考慮自身的財務周轉能力。