林森路雙車庫  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎尾｜林森路大地坪5房雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：23.29 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：67.833 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.36 坪
附屬建物面積：3.473 坪
土地面積：38.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能格局完善：擁有 5 房 5 衛的大坪數設計，且包含孝親房規劃，非常適合三代同堂或高需求家族居住。 2. 土地使用率高：屋齡 14 年，總坪數約 67.83 坪，地坪達 38.84 坪，在虎尾市區屬於大面積土地，居住舒適度極高。 3. 地理位置核心：位於林森路二段，鄰近生活圈、學校與商圈，交通與採買便利性俱佳。 4. 停車規劃便利：配置雙車庫，滿足多車家庭需求，無需擔憂停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 售價資訊不一致：系統資料顯示總價為 1580 萬，但描述文字標示售價為 1780 萬，存在 200 萬的差距，需進一步釐清以避免誤判預算。 2. 採光與熱度：座向為西南向，午後陽光直射可能導致室內溫度較高，空調電費成本相對增加。 3. 噪音潛在干擾：臨路寬度約 6.2 米，若為主要幹道，車流噪音可能影響低樓層居住品質。 4. 車位定義模糊：總坪數不含車位，需確認車庫是否為獨立產權或共用，影響後續價值認定。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：因售價標註出現落差，買房者有較大的談判空間與時間爭取優惠。 2. 改造潛力：14 年屋齡結構尚新，若內部裝潢有優化空間，可進一步提升居住體驗或租賃價值。 3. 長期保值：大坪數別墅在市區屬稀缺資源，若周邊發展成熟，長期持有價值應具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：雲林地產市場波動幅度雖較台北穩定，但仍需考量整體景氣與房價指數趨勢。 2. 維護成本：別墅型態通常維護項目較多（如屋頂、外牆），且 3 層樓高需考量電梯或樓梯安全成本。 3. 資訊確認時效：若售價差異是過期資訊或誤植，可能影響後續簽約流程，需確認最新有效價格。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清價格後再決定

此物件對於需要大空間、追求市區便利性的購屋者來說，是一項相當具吸引力的選擇。其核心優勢在於「市中心的大坪數土地」與「完善的五房格局」，能滿足家族長期居住需求。然而，最大的疑點在於「總價標示不一」（系統 1580 萬 vs. 廣告 1780 萬），建議在正式議價前，務必請仲介提供最新的書面報價單以確認實際成本。若售價能回歸至 1580 萬左右，考慮其單價約 23 萬，在虎尾市區屬於合理區間，是一筆值得投入的房產投資。