文化中心公寓  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地仲介近南紡漂亮裝潢美三房（小資族有夢最美。幸福成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永漢社區
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小忠孝國中
鄰近公園：富裕公園文化公園
生活機能：市場／超市崇德崇義
附近交通：交通便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：台南東區永漢社區物件

以下針對您提供的物件資料（編號：1321369），以買房者的立場進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於台南東區中華東路，鄰近南紡購物中心，擁有崇學國小與忠孝國中等學校資源，周邊市場、超市林立，交通便捷。總價門檻低：總價僅 588 萬，對於首購族或投資客而言，進入門檻較低，且銀行貸款難度相對年輕電梯大樓來得容易。居住品質提升：屋內格局方正，已進行全新整理與水電更新，強調可立即入住，省去裝修時間與費用。持有成本親民：管理費每月僅 600 元，車位雖無購得但月租價合理（200 元），社區整體居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 44 年，屬於較舊的建築。銀行對於老屋貸款成數可能受限，且未來公共設施老化或整修費用需預留。樓層與電梯問題：位於 5 層樓的第 4 樓，型態為「公寓」，推測無電梯。上下樓對長輩、小孩或攜帶重物不便，也可能影響轉手流通性。資訊不一致：標題宣稱「三房」，但資料欄位記載為「2 房」，實際格局需實地確認，避免心理預期落差。坪數與停車：總坪數未含車位，購屋後需另尋租位或停路邊，需額外計入通勤成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：東區為台南發展核心，鄰近南紡商圈，長期而言保值性與增值空間較佳。投資收租：周邊有學校且交通好轉，適合投資出租給學生或上班族，租金報酬率可能不錯。政策補助：若符合首購族資格，或許可搭配政府購屋貸款利息補貼方案，進一步降低財務壓力。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：老舊公寓因無電梯且屋齡過半數，在二手市場可能較不受年輕買家青睞，流動性不如電梯大樓。居住安全隱憂： 44 年屋齡的水電管線雖已更新，但結構安全性與防水層狀況仍需專業驗屋確認，若發生漏水或地震受損風險較大。建築重建意願：老公寓若面臨危樓改建，協調同意門檻高，重建周期極長，存在居住的不確定性。

二、物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，非自住家庭首選。

此物件屬於典型的「低總價、老舊地段」標的。最大的吸引力在於東區黃金地段與 588 萬的低入手門檻，對於剛成家的小資族來說，是實現置產夢想的一張入場券。然而，44 年的屋齡以及無電梯的四樓公寓型態，是明顯的短板，長期居住體驗可能較差，且未來的轉手流動性會受限。

若您是為了投資收租或短期過渡，並能接受爬樓梯的不便，此物件值得考慮；但若您有未來成家、養育長輩的需求，建議優先尋找電梯大樓或屋齡較新的社區，以確保居住舒適度與資產的長期增值潛力。購買前務必請專業驗屋師檢測水電結構安全，並確認房間數量是否與標題相符，以避免購屋糾紛。

問與答

我要發問

台南房地仲介

林惠英(仲介，收取服務費)

暱稱：林惠英

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-790434

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南西港加盟店

經紀業名稱: 可晟不動產有限公司

證號: (103)登字第283811號

台南房地仲介林惠英

大家好！我是你們的房仲小夥伴，專注於為您尋找夢想中的家！我擁有堅持不懈的精神，無論挑戰多大，我總是全力以赴。

熱情是我工作的推動力，每一次服務我都懷著滿滿的期待，期待能為您帶來滿意的結果。

更重要的是，我具備同理心，懂得您在這個過程中的感受，能夠真正理解您的需求和期待，能為您提供最專業的建議。

如果您正在尋找夢想中的家或想了解房市資訊，請務必與我聯繫！讓我們一起開啟這段愉快的旅程，為您的房產夢想加油！

預約電話 0919-790-434

LINE ID: 0919790434

我家粉絲團