近港明高中好學區  西港買屋 / 西港買房 - 台南房地仲介西港靜巷全新透天A（有三間可以選擇）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：28.1 萬/坪
地址：台南市西港區西港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.94 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：39.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西港國小港明中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：西港菜市場全聯超市
附近交通：臨台19線東接南173線交通好便利
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房屋新穎且無老舊維修隱憂；總坪數達 63.62 坪，空間寬敞適合家族同住；價格單價約 28.1 萬元/坪，對於西港區的新建透天而言具備市場競爭力；附設獨立車庫，解決停車問題；鄰近西港市政中心與學校，生活機能與教育資源整合度高。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 1,788 萬元，對於非核心區域屬較高門檻價格；地理位置位於西港區，相较于台南市中心（如安平、永康），房產流動性可能較弱；坪數雖大但車位不計入面積，需確認室內實際使用坪數是否充足；周邊環境若缺乏大型商圈發展，升值潛力受限。
機會 (Opportunities)	位於市政中心範圍，未來可能隨著公共建設完善而提升區域價值；透天型態符合當前多代同堂的家庭需求，自用穩定性高；新成屋通常擁有較好的動線規劃與節能設計，居住舒適度較高，適合長期持有出租或自住。
威脅 (Threats)	總價投入資金龐大，若需仰賴房貸將增加每月財務負擔；西港區人口結構若無顯著成長，未來轉售價格可能趨於平穩甚至回跌；新興區域的公共設施尚待確認實際完工狀況，可能影響居住便利性。

物件評論

此物件對於在地長期自住的家庭而言具備購買價值。主要理由在於其為新成屋，居住品質較佳且格局符合三代同住需求，配合鄰近學校與市政中心的優勢，能滿足家庭成長與子女教育的基本需求。單價在該區域的新建案中具有合理性。然而，考量總價約 1,788 萬元對於西港區而言屬於中高價位，若您有短期投資獲利或高流動性轉售的需求，則需審慎評估該區域的人口發展與房產市場趨勢。建議購買前確認周邊建設進度及房屋保固細節，再進行價格談判。

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台南房地仲介林惠英

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