板橋不動產買賣三房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣埔墘商圈全新幸福三樓板橋區翠華街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1390 萬
參考單價：54.79 萬/坪
地址：新北市板橋區翠華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.74 坪
附屬建物面積：5.63 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔墘國小光復國中
生活機能：家樂福全聯傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於埔墘商圈核心，鄰近家樂福、全聯及傳統市場，生活機能極度成熟。 2. 學區加持：鄰近埔墘國小與光復國中，具備良好的學區資源。 3. 居住品質：屋況為全新整理，邊間設計讓採光與通風條件極佳，格局方正。 4. 價格透明：總價 1390 萬，參考單價每坪約 54.79 萬，在板橋區域屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：4 樓中之 3 樓，無電梯需靠步行，對長輩或搬家較不便。 2. 衛浴配置：3 房 1 衛的配置，家庭人口較多時洗澡時間可能需排程。 3. 缺乏車位：物件不含車位，購屋後需自行考慮租賃或購買停車空間。 4. 坪數限制：25.37 坪要容納 3 房，各空間坪數可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：成熟商圈加上學區屬性，對於陪讀家庭或上班族具穩定租賃需求。 2. 即住優勢：由於已全新整理，買主省卻裝修時間與風險，可快速入住或出租。 3. 保值性：位於板橋核心區，即便市場波動，成熟區域通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 屋齡與老舊問題：為舊型公寓型態，需留意管線老舊、防水隔熱或公共設施維護狀況。 2. 政策風險：無電梯老公寓未來涉及都更或整建時，進度與共識可能不如新大樓容易達成。 3. 轉手難度：若未來房屋老化嚴重，高層無電梯可能較難吸引新一代買家接手。

2. 物件評論

這是一戶非常適合首購族或追求生活便利度買家的物件。

是否值得購買： 值得考慮，但需視家庭結構而定。

主要理由：

地段與生活機能無可挑剔：埔墘商圈為板橋生活機能最成熟的區域之一，家樂福與市場近在咫尺，對於重視通勤與日常採買的家庭而言，便利性極高。
新屋況省時省力：「全新整理」是最大的亮點，代表您買進後不需要投入額外的裝修預算與時間，對於忙碌的現代人來說，相當划算。
學區優勢明確：若考量子女教養，鄰近埔墘國小與光復國中的資源，對該區域學區需求有高度吸引力。

建議注意事項：

由於是無電梯公寓且為 1 衛浴，若家庭人口超過 3 人（包含祖父母同住），建議評估 3 樓的步行難度與 1 衛浴的使用頻率是否會造成生活不便。此外，需確認車位需求，並預留相關預算。整體而言，這是一個性價比均衡、自住與投資屬性兼備的優質選擇。

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