汐止買屋 / 汐止買房 - 康寧景觀綠蔭大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1998 萬
參考單價：45.93 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱湖大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.26 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：6.7 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2180 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：金龍國小,樟樹實中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：金龍市場
附近交通：伯爵山莊一公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1,998 萬對於汐止康寧街區域而言具價格競爭力，43.5 坪三陽面格局適合家庭居住。社區採雙拼純淨設計，公設比低，管理費低廉。鄰近金龍市場、河濱公園及龍德商圈，生活機能完善，且鄰近金龍國小與樟樹實中，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，未來可能面臨管線老化或設備維修問題。總坪數未包含車位，買方需額外評估購置車位預算與停車便利性。位於 4 樓/18 樓，樓層偏低，可能影響採光、通風及隱私，且對老年人上下樓便利性稍差。
機會 (Opportunities)	當地康寧街人行道拓寬工程可改善周邊通行環境與景觀，潛在提升居住品質。低總價門檻適合作為家庭首置或進階換屋的跳板。若房屋裝潢保養良好，可透過翻新進一步提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	老舊建物可能因設施衰敗導致社區大維修提撥金增加，影響未來持有成本。在升息環境下，房貸負擔可能較重。同區若有新推案或老屋更新專案，可能影響該物件的長期流動性與保值能力。

2. 物件評論

此物件對於重視空間實坪、生活機能及學區資源的家庭買家而言，具備相當的購買價值。其優勢在於總價門檻相對親民，且社區單純、環境綠意充足，適合尋求低密度居住品質的族群。然而，屋齡近 30 年為主要考量點，建議買方在簽約前務必確認社區大修基金提撥狀況、房屋內部是否有隱蔽水患或管線老舊問題，並務必確認車位取得成本是否在預演預算內。若您能接受老屋的維護成本並願意投入適當裝修，這是一筆性價比不錯的投资。