公寓、邊間、一樓  新店買屋 / 新店買房 - ✨2265新店稀有邊間方便停車一樓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2398 萬
參考單價：115.18 萬/坪
地址：新北市新店區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、文山國中、五峰國中
鄰近公園：福民公園、安華公園、三民公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：新店區公所捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：鄰近捷運新店區公站（步行約 750 公尺）、中正國小、文山國中及各大公園，生活採買方便。 2. 房型實用：3 房 2 廳 2 衛格局，對一般家庭需求來說空間配置相當充裕。 3. 通風採光佳：邊間設計，擁有棟距優勢，通風與採光條件通常優於中間戶。 4. 進出便利：一樓設計對長輩行動較友善，且門前停車方便，免去找車位困擾。 5. 裝潢保存：標榜精美裝潢，買家可直接入住或稍微維護，減少初期裝修時間與成本。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 52 年，建築設施可能老舊，未來維修保養成本可能較高。 2. 樓層風險：一樓容易面臨潮濕、蟲害、隱私較低及噪音干擾等問題。 3. 無電梯：4 樓中低樓層（此為 1 樓）對未來年輕買家吸引力較低，可能影響流動性。 4. 車位問題：總價不含車位，雖標示門前好停車，但多為公共路邊停車，無法確保固定車位。 5. 銀行貸估：高齡老屋在銀行貸款評估上可能較嚴格，或需準備較多頭期款。
機會	1. 交通便利：捷運新店區公站為區域交通樞紐，生活機能成熟，具保值潛力。 2. 地段稀缺：一樓邊間且方便停車的住宅在新店區相對少見，具獨特市場定位。 3. 談判空間：当前房市環境下，老屋議價空間可能較大，可洽談更佳的成交價。 4. 學區資源：鄰近多所優質學校，若作為子女學區房考慮，具教育優勢。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於 50 年以上老屋貸款成數、年限可能縮短，需確認自身貸款能力。 2. 淹水疑慮：新店區部分低樓層曾有水患紀錄，需確認該特定地址之淹水歷史。 3. 轉手難度：無電梯老公寓未來年輕族群接受度下降，長期轉手流動性可能不如新大樓。 4. 修繕隱患：老屋管線、結構問題若未在購入前詳查，可能面臨高額修繕費用。