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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：114.64 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大鵬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.1 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務規劃。
結論： 對於尋求投資收租或看好土地增值的買家而言，此物件具備買入價值；但若以一般自住為主要目的，則建議審慎考慮，或需預留充足的整修預算。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 西屯區與逢甲、水湳交界的地理位置具長期保值潛力，且生活機能成熟。
- 房齡為主要障礙： 53 年的屋齡是最大扣分項，不僅影響貸款，更意味著後續可能有高頻率的維護需求，需考量您的持有成本。
- 空間效率待評估： 32.1 坪分攤 5 樓，單層空間較小，需親自現場確認動線與採光是否符合您的居住想像。
- 價格與性價比： 參考單價約 114.64 萬/坪，考慮到屋齡與維護成本，若整修預算可控制，則價格尚可接受；若需大翻新，總持有成本可能會偏高。
建議您在簽約前，務必確認貸款額度與結構安全檢測報告，並評估未來轉手的流動性風險。
問與答
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