台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 新高國小旁15米路挑高1+2F樓店台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 744

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三名人山水B區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金產出穩定：目前已有租約（早餐店），屋況與地段經市場驗證，可立即獲取現金流。 2. 地段與學區優勢：位於新高國小、新光國中校區範圍內，學區需求穩定，有助於未來轉手。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路及 12 至 15 米寬道路，通勤及物流動線良好。 4. 持房成本低：管理費僅 440 元/月，低於同類型物件，長期持有負擔輕微。 5. 價格合理：參考單價 33.29 萬/坪，在太平區屬合理行情，且 1498 萬總價對於 45 坪空間而言，單價門檻適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 33 年，可能影響銀行成數或貸款年限，未來修繕風險稍增。 2. 無車位配套：總坪數 45 坪屬大面積戶別，但未附設車位，對於自住或家庭居住較不便，亦影響部分買家買氣。 3. 底樓干擾：位於 1~2 樓，雖有挑高空間，但可能面臨噪音、隱私及進出雜訊等問題。 4. 產權性質模糊：登記為「住家用」但用途標榜「樓店」，涉及稅務差異（房稅）及法規認定風險。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：挑高設計配合大坪數，若進行內部裝修調整，可大幅提升居住機能或商業展示價值。 2. 社區增值潛力：廣三名人山水為知名建商，若社區環境改善或附近道路規劃優化，資產價值可能隨之上揚。 3. 投資回報：作為投資標的，現有租約提供即時的租金報酬率，適合尋求現金流的投資客。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建風險：33 年屋齡已進入老化階段，若未來無危老重建或都更計畫，價值可能隨建築折舊而下跌。 2. 法規限制：住宅改為營業使用若未符合特定法規，可能面臨查報或罰款風險，影響交易安全性。 3. 流動性風險：老舊大坪數樓店，目標買家族群較窄，未來若需轉手，可能需要較長的時間脫手。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定

若您主要目標為**「長期投資收租」或「自用兼營業」**，此物件值得列入考慮。其優勢在於學區加持下的穩定租戶（早餐店），且單價在台中太平區具備競爭性，持有成本（管理費）極低，能快速產生現金流。

然而，若您傾向**「自住過渡」或「短線買賣」**，則建議慎重評估。主要風險在於 33 年的屋齡可能帶來的修繕問題與銀行貸款難度，且「45 坪大戶無車位」的配置，對一般家庭居住而言便利性不足。此外，產權登記為住家用但實際作為樓店使用，務必確認現行營業執照的合法性和稅務成本差異，以免日後產生糾紛。整體而言，這是一筆適合懂行、能接受老屋風險的買家之交易。