埔心透天  埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心中正路旁輕屋齡透天員林買屋推薦詹博幃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1378 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：43.717 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.691 坪
附屬建物面積：4.026 坪
土地面積：21.585 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔心國小
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間優勢：總價 1378 萬取得 43.7 坪透天，單價約 31 萬/坪，在埔心地區具備不錯的成本效益。屋齡新：僅 6 年屋齡，屬於輕屋齡住宅，外觀與設備較新，初期維護成本較低。格局寬敞：5 房 2 廳 4 衛的設計，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的空間需求。交通便利：靠近 76 號快速道路及員林溪湖交流道，通勤或出行至南北各縣市相當快速。生活機能成熟：鄰近全聯超市、埔心醫院及鄉公所，日常採買、就醫與洽公皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另購或自建：資料標明總坪數不包含車位，購屋者需額外預算購置停車空間的成本與精力。房型維持成本：5 房格局對於單身或小家庭而言可能過大，且每月水電暖氣等持分成本較高。地理位置局限：位於埔心鄉而非彰化市或員林市區，若工作地點不在周邊，可能需依賴高機動性交通工具。透天維護壓力：相較公寓，透天厝的頂樓漏水、外牆清潔等公共區域維護通常需自行負責。
機會 (Opportunities)	學區與家庭成長：鄰近埔心國小與國中，對於有子女就學的家庭而言是長期持有的安定因素。區域發展潛力：結合 76 號快速道路優勢，未來若周邊有大型開發或通勤人口移入，房價具穩定潛力。空間彈利用：多餘房間可作為客房、育兒室或長期租賃使用，增加資產運用彈性。
威脅 (Threats)	區域市場流動性：非核心都市區的透天厝，未來轉手時潛在買家族群可能較公寓窄。持有成本增加：政府可能調整不動產稅制或房屋稅，持有成本可能隨之上升。環境變數：交通路線或周邊新開發案可能改變現有的寧靜度或交通動線，影響居住品質。