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台南北區好房 南大附小旁需整理透天 (中西區法華街)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
750 萬 - 參考單價：37.22 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
法華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.15 坪
- 附屬建物面積：3.65 坪
- 共同使用：15.88 坪
- 土地面積：11.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：B2
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式考慮
此物件對於「尋求核心學區」或「具備整修資金與耐心」的投資者而言具有吸引力，但並非所有購屋者的首選。主要理由如下：
- 資訊誤差需釐清： listing 中關於價格（750 萬 vs 880 萬）與行政區（北區 vs 中西區）出現明顯矛盾，代表中介方專業度或資料管理有疏失，建議在實際看屋與簽約前務必要求業主確認最終價格與產權屬性，以免後續產生糾紛。
- 總持有成本需評估： 51 年屋齡意味著除了買價之外，還需預留一筆不小的整修基金（如管線重拉、結構安全鑑定等）。此外，銀行對於老舊透天的貸款額度可能有限，您需自行確認頭期款與現金流是否足夠。
- 地段優勢明顯： 若能克服屋齡與貸款問題，其位於中西區且鄰近南大附小的地價潛力是此物件最大的亮點，適合不介意老房、看重土地價值與學區紅利買家。
總結來說，若您預算寬裕且願意投入資源翻新，這是一筆具潛在回報的標的；若您是尋求「即住」或過度依賴銀行贷款的購屋者，建議請慎重評估或考慮同區域較新的物件。
問與答
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