陽光大鎮低公設高樓層
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台南北區好房 東區四房車位拎包入住宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：28.74 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光大鎮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.36 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：9.87 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2560 元/月
鄰近學校：德高國小 崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園 陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場 家樂福 全聯 康是美 仁和商圈
附近交通：仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2560 元/月
鄰近學校：德高國小 崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園 陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場 家樂福 全聯 康是美 仁和商圈
附近交通：仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合長期自住的家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「高實收坪數」與「即住性」。27 年屋齡的社區，在 4 房、2 廳的大格局搭配低公設下，能提供的實質居住空間非常優越。加上全新裝潢可直接入住，對於不想耗時裝修的家庭來說吸引力強。生活機能位於東區核心地段，交通與採買均便利。
然而，購買前需留意以下幾點：
- 確認區域標註：請務必釐清房產證照上的區劃（北區或東區），標題與地址不一致可能涉及稅費計算或行政手續的混淆。
- 車位評估：機械式車位若未來需停放大型休旅車款可能不便，建議實地測試停車空間是否足用。
- 建築結構與基金：因屋齡已近 30 年，建議委託專業人員檢視社區公共設施維修狀況及是否有大規模修繕計畫，以評估未來持有成本。
綜合而言，若您主要需求是「家庭自住」、「重視生活機能」且「不介意屋齡」，這是一檔性價比不錯的房子；但若是為了短期投資或轉手獲利，則需謹慎評估老屋在市場流通上的潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (109)登字第374594號
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