南應大旁三面採光  永康買屋 / 永康買房 - 南應大旁三面採光溫馨三房安南房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~598 萬
參考單價：18.92 萬/坪
地址：台南市永康區正南五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：閱之森公園
生活機能：愛買、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近台南應用科技大學及三村國小，周邊有愛買、家樂福等生活機能，適合學生或家庭居住。 2. 格局優異：三面採光通風佳，總坪數大（31.6 坪），可隔成四房使用空間彈性高。 3. 社區單純：一層兩戶且由陽台進出，住戶少，隱私性高，安全感強。 4. 總價適中：總價五百多萬在永康區屬較親民的入手門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：33 年房產需留意管線老化、防水及結構狀況，後續整修可能增加成本。 2. 無電梯：位於 4 樓（5 樓中之高處），爬樓梯對老人或行動不便者不友善，亦不利未來資產流動性。 3. 價格考量：每坪約 18.92 萬，對於近 30 年公寓而言，單價稍需斟酌比較。 4. 頂樓疑慮：位於最高層可能受夏季熱氣影響較重，且漏水風險相對低樓層較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近學校與公園，出租客群（學生、陪讀家庭）穩定。 2. 空間改造潛力：大坪數可重新規劃，依自住或投資需求調整格局。 3. 區域發展：永康區為台南新興熱區，若配合周邊基礎設施更新，具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老屋貸款成數可能較低，銀行估值可能受限，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓無電梯在未來市場競爭中可能不如新成屋具吸引力。 3. 環境變數：鄰近大專院校，租屋環境的複雜度需留意管理維運狀況。