鳳山3房雙陽台美寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山3房雙陽台美寓高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小,文山高中
鄰近公園：北門公園
生活機能：新建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1320770 之物件資料，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋內水電管線與頂樓外牆防水皆已重新施作，基礎建設無虞，入住風險低。 2. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛配置，加上雙陽台設計，適合一般家庭需求，且頂樓視野無遮蔽。 3. 生活機動性高：鄰近新建國市場、小北百貨，並有鎮北國小學區，日常採買與子女就學便利。 4. 價格吸引力：總價約 498 萬，單價約 17 萬，在鳳山學區公寓中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，屬於老舊公寓，建物本身可能隨著時間推移出現隱患。 2. 無電梯：5 樓為頂樓，無電梯設施，對長輩或搬運重物造成負擔，行動不便者較不適合。 3. 貸款限制：高齡建物可能影響銀行估價，貸成率或貸款期限可能受限。 4. 環境噪音：鄰近市場與街道，雖生活便利，但需注意潛在的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近文山高中與鎮北國小，若子女就學需求強烈，此為重要持有價值。 2. 裝修彈性：因基礎設施已更新，買方可專注於室內裝潢設計，依個人喜好打造理想居家。 3. 投資出租：生活機能完善且學區優勢，易於吸引學生或通勤族承租，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來轉手時，潛在買家可能因銀行評估與屋齡問題卻步，流動性不如新大樓。 2. 長期維護成本：即便現階段防水重做，屋齡高仍意味著未來公共設施或管線可能需持續投入維護。 3. 房產市場趨勢：若區域房價趨於飽和或下跌，高齡公寓的增值空間可能較為有限。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限但重視學區與便利性」的購屋者，整體而言值得考慮，但需謹慎評估貸款條件**。

主要理由：

實用性高：水電與防水已改善，解決了老舊公寓最大的隱患，雙陽台與 3 房格局在該價位段中相當難得。
地段優勢：鎮北國小學區與生活機能完整，對於有家庭需求的買家是強效吸引點。
需釐清重點：由於屋齡長達 45 年且為 5 樓頂樓無電梯，建議您在簽約前務必與銀行確認貸款額度與年限是否可行，並實際走訪確認樓梯狀況是否符合家中長輩或未來生活規劃。若銀行評估順利，這是一筆性價比相當不錯的入場買盤。