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獨家！專任金雅【鴻柏虹光】三房平車露臺戶 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬
- 參考單價：59.9 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻柏虹光
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.16 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：23.29 坪
- 車位坪數：8.509 坪
- 土地面積：35.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5786 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5786 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年新成屋，房屋狀況佳；邊間戶設計且三面採光，通風與採光性極佳；室內坪效高，擁有約 26.6 坪使用空間及超大露臺，適合植栽或休憩；學區資源完善（載熙國小、光華國中）；交通便捷，鄰近公道五路與快速道路。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 管理費每月約 5,786 元，相較一般大樓略高，需納入長期持房成本考量；位於 2 樓，若臨近車道或一樓商辦可能有噪音干擾；樓下設有 7-11，雖便利但可能伴隨人流與活動燈光影響隱私。 |
| 機會 (Opportunities) | 金雅重劃區持續開發中，未來區域成熟度與房價增值潛力可期；新成屋在市場上流通性較高，且具獨立車位 B2 坡道式，對購屋者具吸引力；大格局邊間戶在二手市場通常較具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 總價近 3,000 萬，對於首購族門檻較高，受景氣波動影響較大；重劃區部分道路車流量可能隨開發增加，造成交通擁擠或塵埃及噪音問題；新社區入住率初期偏低，公共設施使用便利性與鄰里氛圍尚需時間穩定。 |
物件評論
推薦程度：適合預算充足且重視生活空間的家庭購屋者
此物件位於新竹市北區熱門的金雅重劃區，對於有子女教育需求及追求居住品質的買家而言，具有很高的吸引力。主要理由如下：首先，房屋為一樓層的新成屋，格局方正且為邊間三面採光戶，居住舒適度高，加上超大露臺設計，能彌補市區居住空間擁擠的問題。其次，學區與交通機能成熟，鄰近公園、商圈及快速道路，生活動線便利。
然而，建議您需斟酌總價約 3,000 萬的門檻，並確認對 2 樓及底商噪音的敏感度。若您的預算能配合且偏好新穎居住環境，此物件在區域內屬於具收藏與自住價值的標的，值得列入考量。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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