元邦環球環宇星都心星
竹東買屋 /
竹東買房
-
594好房 賀成交 竹科近國小3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：中央市場關東市場
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：中央市場關東市場
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：竹東曉樓物件 (編號 1320598)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價約 598 萬，單價近 19.12 萬/坪，相對於周邊新案較具價格優勢。 空間格局：主屋加頂加設計後約有四間房，可滿足大家庭居住或作為投資出租需求。 生活機能與交通：鄰近竹科、二重國小及公園，距離公道五路、火車站皆方便，通勤新竹市或台北 (高鐵) 時間成本合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層與電梯：5 樓無電梯華廈，對於行動不便者或長期搬運重物不便。 房屋狀況：明確標示為「老屋況」，雖可重新整理，但需預留修繕預算與時間成本。 產權複雜度：描述中提到有約 10 坪的增建及頂加套房，可能涉及產權登記問題或潛在的法律認定風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近竹科衛星城造鎮案與區段徵收計畫，未來周邊生活圈與價值潛力有提升空間。 使用彈性：4 房間格局可分割出租給學生或工作人士，具備一定的被動收入潛力。 裝修自主權：買入老屋後可依個人喜好重新規劃室內設計，打造符合居住需求的新環境。 |
| 威脅 (Threats) | 維修風險：老舊建物可能面臨管線老化、外牆漏水或結構問題，後續維護成本可能高於新廈。 法規風險：增建部分若被認定為違建，在未來交易轉手時可能影響買方意願或導致拆除風險。 市場流動性：竹東地區房產流動性相對新竹市區較弱，老屋加頂加的格局在二手市場可能屬於小眾商品。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於預算有限且重視通勤便利性與空間規劃彈性的買方而言，此物件具有不錯的高 CP 值潛力；但若您追求即入即住的安心感或對產權完整性要求極高，則需審慎評估。
主要理由：
- 投資與居住效益平衡：雖然屋況老舊，但其價格相較於同區域新案顯著較低，且擁有多一間房的坪數優勢，若能承受翻修成本，長期持有利基穩固。
- 地段價值支撐：緊鄰竹科與交通樞紐，地理位置優異，即便市場波動，該地段的需求相對穩定。
- 風險提示：購買前務必確認增建面積的產權歸屬及結構安全，並建議將翻修費用納入總預算考量，避免因老屋潛在問題超出預期而影響現金流。
若您願意投入時間裝修且看重區域發展潛力，這是一個值得優先考慮的底層資產標的；若偏好現成優質住宅，則建議另尋新成屋或較新的中古屋。
問與答
594好房
594好房
林淑鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：594好房 鳳姐兒帶你竹科買好房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-961157
讚：139 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: (99)竹縣地經字第00215號
嗨!我是淑鳳~您一輩子的房地產小顧問,經紀人證號:(99)竹縣地經字第00215號
♡專任委託
♡專人專營
♡多家聯賣
♡成交就是快
#594好房林淑鳳
#國考合格不動產經紀人
#月百萬經紀人
#季風雲人物
♡一家委託全省聯賣快速找到速配買賣方。
♡完整健全的履約保證機制，過戶流程安全完善。
♡嚴格把關特約代書、經紀人，專業的全程服務。
>>歡迎委託介紹!!成交有大紅包!!
✔✔免費房市諮詢.稅務諮詢。
#買賣房屋土地就指名
#594好房林淑鳳 0910961157
#台慶不動產竹東二重加盟店
#冠慶房屋仲介股份有限公司
#經紀人證號95竹縣地經字第00092號
lineid: shirley5366 https://line.me/ti/p/qJysttEWhS
fb粉絲頁:594好房 https://www.facebook.com/t0910961157/
我家粉絲團
主打物件
