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京城新世界2房+平面車位 高雄公寓大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：36.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
一心二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城新世界
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：32.698 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 29樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 區位極佳：位於前鎮核心，鄰近新光三越與大遠百，生活機能成熟。 2. 交通方便：鄰近捷運 R8 站，未來有黃線 Y14 雙軌交會，通勤便利。 3. 新屋狀態：廣告標示為未入居的新屋（約 1-1 年），無需額外整修成本。 4. 設施完善：社區內擁有運動 BAR、交誼廳及頂樓游泳池等高端設施。 5. 附車位：總價包含平面坡道車位，在都會區屬重要保值資產。 |
| 劣勢 | 1. 資料矛盾：建物資料欄位顯示屋齡「113 年」與廣告所述「1-1 年新屋」嚴重不符，需權狀確認。 2. 格局限制：單衛設計對於两房住宅而言，高峰時段可能有使用競爭。 3. 坪效問題：總坪數含車位後，實際室內空間約 30 餘坪，屬中等規模。 4. 管理費：每月 2600 元的管理費對於小戶型來說，長期持有成本需考慮。 |
| 機會 | 1. 潛力增值：三多商圈為高雄熱區，隨黃線捷運完工預期，房價支撐力強。 2. 議價空間：廣告強調低於市場價開售，買方可能有較大的協商餘地。 3. 投資自用兩相宜：新屋且地段好，適合自住或長期持有收租。 |
| 威脅 | 1. 資訊風險：房屋稅籍資料若與中介描述不符（如非新屋），可能影響貸款或價值評估。 2. 市場波動：高房價區域受政策或景氣影響，價格波動風險存在。 3. 樓層考量：4 樓雖屬中低樓層較穩定，但採光與隱私優於高樓層的機率較低。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件整體而言具有高實用價值，特別適合看重生活機能且偏好新屋的買方。該地點位於高雄前鎮核心區，擁有成熟的商圈與未來的捷運雙線加持，保值性與流通性皆有保障。此外，附贈平面車位並標示為低價開售的新屋，在當前市場中具備相當吸引力。
然而，資料中關於屋齡的顯著落差（標註 113 年與新屋描述）是主要疑點，務必在簽約前查閱權狀確認實際建築年份。若您能確認其確為近幾年新屋且願意接受單衛格局，此物件絕對值得優先考慮購置，是一處兼具自住舒適度與投資潛力的標的。建議您盡快預約現場勘查，以釐清房屋真實狀況後再行決策。
問與答
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