汐科火車站公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 水源路美美裝潢五房雅寓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1888 萬
參考單價：42.85 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段240 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：44.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.91 坪
附屬建物面積：7.15 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：櫻花河濱步道
生活機能：全聯、秀豐黃昏市場
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市汐止區水源路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有實用：擁有多數大坪數公寓才有的 4 房 4 衛配置，空間規劃彈性高，適合大家庭或多代人同住，隱私性佳。 2. 裝潢維護良好：標示為「美美裝潢」且標榜一卡皮箱入住，省去購屋後重新裝潢的繁重時間與額外成本。 3. 交通與學區優勢：鄰近汐科火車站及高速公路，通勤便利；位於青山國小學區，具有教育需求買家的市場支撐力。 4. 生活機能完善：步行即可抵達全聯、秀豐黃昏市場，日常採買與飲食需求極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 30 年，需留意管線老舊、防水隔熱等潛在隱憂，未来維修基金或整修成本可能較高。 2. 無電梯與頂樓：位於 5 樓頂樓，對於長輩、嬰幼兒家庭或行動不便者不友善，且頂樓易受熱輻射影響，夏季較熱，亦有漏水風險。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，汐止地區停車資源緊張，後續需額外負擔車位租金或購置成本。 4. 產品型態：屬於公寓型態，無電梯及公共設施，社區管理與安全性通常不如大樓嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐止鄰近汐科園區，產業發展帶來就業人口，帶動居住與租賃需求，具備保值空間。 2. 性價比優勢：總價 1888 萬取得 44 坪大空間，單價約 42 萬，對於預算有限但追求大空間的買家，門檻較新成屋低。 3. 租賃市場需求：格局適合多人分租或大家庭自住，租金回報率潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓在銀行貸款審查上可能較為嚴格，屋齡可能影響貸款年限與成數，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：無電梯老公寓在未來轉售市場上，買家族群受限，流動性可能低於新大樓或電梯宅。 3. 居住品質下降風險：隨著屋齡增加，若無良好維護，居住品質與安全性能可能逐年下降，影響長期持有體驗。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

若您屬於「預算有限、家庭成員多、且能接受無電梯生活」的購屋族群，此物件值得列入優先考慮清單。

主要理由如下：

性價比與功能性高： 4 房 4 衛的格局在 44 坪的舊公寓中相當稀有，且保留良好裝潢，能以較低的總價獲得極大的使用空間，非常適合三代同堂或需要在家工作空間的買家。
地段與學區穩健： 汐科通勤與青山國小學區是其核心價值，即便在房市波動時，這類具備實質居住機能與教育資源的物件，抗跌性通常較好。

重要提醒： 鑑於屋齡已達 30 年且位於頂樓，強烈建議在議價前聘請專業檢驗人員進行詳細屋況檢查，特別是確認頂樓防水與管線狀況，以確保後續居住安全與維護成本可控。若對爬樓或老屋修繕無法負荷，則需再斟酌是否購買。