中科里仁,中科新城  西屯買屋 / 西屯買房 - 海線透天別墅〃國安國宅乙區、米平方、中科大四房雙平車次頂樓視

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.9 萬/坪
地址：台中市西屯區國祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中科新城/國安國宅乙區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-156號、156-1號(承租一個一
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
鄰近學校：國安國小,福科國中
鄰近公園：國安一號公園
生活機能：西屯市場,全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近國安國小與福科國中，適合有學齡子女的家庭。 2. 生活機能：位於中科周邊精華區，鄰近市場與便利商店，通勤時間短。 3. 空間格局：4 房 2 廳配置，坪數達 46.76 坪（含車位），適合大家庭居住。 4. 停車規劃：附贈雙平面車位，在該區域為高價值配置。 5. 樓層視野：位於高樓層（11 樓或 12 樓），通風採光佳，隱私性較好。 6. 持有成本低：管理費僅 1000 元/月，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 29 年，內部管路、防水及設施可能需重新評估與更新。 2. 標題誤導：物件標題提及「透天別墅」，但實際為「電梯大樓」，易產生誤會。 3. 頂樓風險：若位於 12 樓頂層，需特別注意天花板是否有滲漏水或隔熱問題。 4. 建築類型認知：高樓層與標題不符，未來轉手時需向買方解釋清楚。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中科園區持續擴大，帶動周邊住宅需求與保值性。 2. 改造潛力：屋齡雖老但格局大，若預算允許，可透過裝修提升居住品質與價值。 3. 性價比：總價約 1398 萬元，在該區可獲得大空間與雙車位，入手門檻相對新成屋較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施修繕或自行維護（如管線）成本可能上升。 2. 市場競爭：周邊新成屋或較新物件多，老舊電梯大樓在未來轉售時可能面臨價格競爭。 3. 資訊不透明：標題與實際資料落差大，代表中介業者的專業度或誠信度需再確認。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查屋況

此物件非常適合重視生活機能與學區資源的家庭買家，尤其對於需要 4 房空間且重視停車便利性的買主來說，性價比頗高。總價約 1398 萬元即可拿下近 47 坪的大空間並包含雙車位，在台中西屯中科周邊的市場中具備一定競爭力。

然而，購買前必須特別注意以下兩點：第一，屋齡已達 29 年，必須請專業驗屋師詳細檢查頂樓是否有漏水痕跡、管線是否老舊，以免購入後維修費用高昂；第二，關於標題中的「透天別墅」描述與實際電梯大樓不符，這反映了房源資訊的準確性問題，建議您在簽約前確認所有建築資料與權狀登記是否一致。若能確認無重大隱疾，此屋具備良好的居住與保值潛力。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

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