北屯東山商圈綠景天下  北屯買屋 / 北屯買房 - 綠景天下大三房平車㊣鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.74 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.88 坪
共同使用：14.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：軍功國小北新國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：東山商圈北屯商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1198 萬含獨立平面車位，且屋內水電全新更新，可省下一筆龐大的裝修費用與時間。 2. 機能完善：鄰近軍功國小與北新國中，且有東山及北屯商圈，交通接近國道一號與 74 號快速道路，生活與通勤便利。 3. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，適合家庭居住，且含獨立機車位，停車需求一次滿足。 4. 費用合理：管理費 2000 元/月，對於此坪數而言屬於可接受範圍。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，可能影響銀行貸款年限與額度，且後續社區公共设施更新需留意。 2. 樓層因素：位於 3 樓，採光與通風條件可能不如高樓層，且需注意底層隱私或噪音問題。 3. 建築型制：雖為電梯大樓，但 30 年以上的建築在抗震與外牆保養上需更費心。
機會	1. 地段價值：北屯區軍和街周邊生活機動性已趨成熟，若社區維護得宜，有穩健的保值空間。 2. 置換潛力：因房屋已全面整理且贈送家電，對於預算有限但需要大空間的家庭而言，是極佳的入場機會。 3. 租金市場：學區與交通優勢，未來若需出租，租賃需求應有穩定基礎。
威脅	1. 轉手難度：老舊電梯大樓在次級市場的流動性可能不如新成屋，未來出售可能需要較長時間。 2. 維修風險：雖內部水電更新，但老建築的外牆、管線等公共結構仍面臨潛在的修繕成本風險。 3. 利率變化：若景氣與房貸利率波動，對 33 年屋齡的貸款條件可能較為嚴謹。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合尋求**「實景實價、不需裝修」**的自住型買家。

主要理由如下：

省時省力：房屋已全新整理且水電更新，加上贈送家電，買入即可直接入住，對忙碌的購屋者而言能大幅降低時間成本。
資源整合佳：1198 萬的價格同時包含 44.8 坪主體與獨立平面車位，單價在該區域與該坪數條件下具競爭力，且停車問題已解決。
生活便利：鄰近學校與商圈，交通動線穩定，非常符合有小孩家庭或重視通勤效率的族群需求。

建議您在簽約前，務必確認該社區目前的修繕基金狀況與大樓結構安全，並與銀行確認對 30 年以上屋齡的貸款條件，以確保財務規劃無虞。

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