東平商圈  太平買屋 / 太平買房 - 太平東平商圈雙陽台3房邊間視野戶｜家晟天廈台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.83 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家晟天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1331 元/月
鄰近學校：東平國小太平國中
鄰近公園：太平運動公園
生活機能：明忠黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：808 萬總價購買太平區三房電梯大樓，購屋門檻低。 2. 機能完善：位於東平商圈核心，鄰近夜市、黃昏市場、量販店，生活極便利。 3. 居住品質：社區有保全管理，臥室皆有對外窗，且氣密窗已全室更換。 4. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路，車程約 5 分鐘，通勤大台中地區方便。 5. 教育資源：鄰近東平國小與太平國中，學區配置穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 32 年前，隨時間推移可能出現設備老化問題。 2. 無車位：總價未含車位，需額外租車，每月約需 1800 元固定支出。 3. 樓層選擇：本戶為 3 樓，屬低樓層，雖安靜但隱私性或採光可能不如高樓層。 4. 坪效限制：33.6 坪使用空間對於三房二廳配置略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：周邊租賃需求穩定，若為投資客，出租回報率可觀。 2. 裝修潛力：雖屋齡長，但可透過室內裝修改善居住動線與現代化感。 3. 市場定位：對低預算首購族或投資客而言，是進入太平優質區的切入點。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老宅未來可能面臨公共設施大修或水電管線更新，可能產生高額管理基金。 2. 價值折舊：屋齡過半後，銀行貸款年限可能受限，影響轉手流動性。 3. 環境變遷：鄰近夜市可能導致特定時段噪音或環境維護上的潛在干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，適合特定族群

此物件在總價與區域機能之間取得了很好的平衡，非常適合首購族或長期持租的投資客。

主要理由如下：

低門檻進駐優質區域：以 800 萬出頭的價格購得太平核心區、有電梯且保全管理的三房，在當今房市環境下具有極高的性價比。
生活與通勤便利：從日常生活採買（夜市、超市）到外出交通（74 快速道路）都非常便捷，居住舒適度有保障。
需考量長期持有成本：由於屋齡已達 32 年，買家需在購屋預算中預留一筆整修基金，並留意未來公共基金是否足以應付老宅維護需求。若您計畫短期轉手，可能會受銀行對屋齡審核影響；但若以自住或長期收租為目的，這是一張不錯的入場券。