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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、成功大學、博愛國小、光華國高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：東菜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、成功大學、博愛國小、光華國高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：東菜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於臺南東區黃金地段，擁有極高的生活與商業機能，且前後進出的配置非常適合經營文創或餐飲，整體地段條件相當優質。然而，買房者必須高度警惕屋齡長達 53 年所帶來的潛在維修成本，以及「增建處為國有地」的法律風險。這部分產權瑕疵可能導致無法順利貸款、面臨拆除風險或轉手困難。
若您是專業投資者且能接受該法律風險，並有能力自行規劃空間與控管風險，此物件在投資報酬率上尚可考慮；但若是尋求自住或追求資產安全性的家庭買家，此物件的高法律與結構風險較高，建議審慎評估後再決定是否購買。整體而言，地段無可挑剔，但法律與建築風險是主要障礙。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0631-27730
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室內電話：06-3127730
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