花蓮不動產專家
吉安買屋 /
吉安買房
-
花蓮監理站旁的全新透天三套房都有專屬陽台
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：27.41 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：以家樂園八期
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：41.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.4 坪
- 附屬建物面積：6.55 坪
- 土地面積：14.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，可減少初期修繕成本。格局規劃佳，三房二廳四衛非常適合小家庭或三代同住，且每間臥房皆有專屬陽台，通風與採光條件優良。浴室有對外窗設計，能有效降低潮濕感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交易總價 1150 萬，對於部分首購族而言門檻稍高。標示顯示不包含車位，需另尋停車空間，對於有車家庭是潛在不便。作為透天厝，4 樓的高度若無電梯，對於長輩或重物搬運可能造成不便。鄰近中正路二段，需考量車流噪音與塵埃及隱私問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 吉安鄉為花蓮發展重點區域，鄰近知卡宣公園，生活機能日漸成熟，具長期增值潛力。此為新案區稀有的 3 房 4 衛大坪數產品，在租賃市場或未來轉售時，具備吸引小家庭與多人口家庭的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 花蓮房市總量相對少，流動性不如都會區，轉手速度可能較慢。4 樓透天屋在市場上的買家族群較窄，若未來急需變現，可能需要更長的售屋週期。此外，臨街位置若受交通規劃影響，可能產生潛在噪音干擾。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，特別是對於預算充足、追求生活品質的小家庭或改善型購屋者。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：全數新成屋，無老舊修繕問題，且四衛浴與專屬陽台的配置在花蓮房市極為罕見，能大幅提升日常生活的便利性與隱私性。
- 地點優勢明顯：位於吉安鄉中正路，鄰近知卡宣公園與市場，兼具自然環境與生活機能，符合長久居住的條件。
- 性價比均衡：雖然總價 1150 萬不含車位，但考慮到 41.95 坪的實體坪數與 4 樓透天的空間感，參考單價 27.41 萬在吉安鄉新案區中屬合理範圍。
建議在購入前，請務必於不同時段實地聽覺確認中正路二段的車流噪音情況，並確認自身對停車位的規劃，若無此顧慮，這將是一個極具競爭力的置產標的。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
